In het kort
- Hoe slechter het label, hoe meer je extra mag lenen voor verduurzamen.
- Koop je een zuinig huis, dan mag je juist extra lenen voor de aankoop.
- Met NHG mag je tot 6% boven de woningwaarde lenen voor verduurzamen.
- Vanaf 2027 neemt NHG bij label E, F of G standaard € 20.000 mee.
Extra lenen voor verduurzamen
| Label E, F of G | € 20.000 |
|---|---|
| Label C of D | € 15.000 |
| Label A tot en met A++ | € 10.000 |
| Label A+++ of beter | € 0 |
Bij label A+++ was dat in 2025 nog € 10.000. De Rijksoverheid verlaagde het omdat zulke woningen al zuinig zijn.
Extra lenen voor een zuinig huis
| Label C of D | € 5.000 |
|---|---|
| Label A of B | € 10.000 |
| Label A+ of A++ | € 20.000 |
| Label A+++ | € 25.000 |
| Label A++++ | € 30.000 |
Met A++++ en een energieprestatiegarantie van minstens 10 jaar is het € 40.000.
NHG en het Energiebespaarbudget
De NHG-grens is in 2026 € 470.000, of € 498.200 als je energiebesparende voorzieningen meefinanciert. Met het Energiebespaarbudget leen je tot 6% boven de waarde van je woning voor verduurzamen. Je hoeft vooraf niet precies te zeggen welke maatregelen. Bij een woning van € 200.000 is dat € 12.000.
Wat verandert er in 2027?
De NHG-grens gaat naar € 500.000, of € 530.000 met energiebesparende voorzieningen. Koop je met NHG een grondgebonden woning met label E, F of G, dan neemt NHG standaard € 20.000 mee voor verduurzamen. Gebruik je dat niet binnen 2 jaar, dan los je het af. De leennormen voor 2027 waren op 24 oktober 2026 nog niet bekend.
Waar je het geld het best aan uitgeeft, zie je met de verduurzamingscheck.
Veelgestelde vragen
Moet ik de extra leenruimte gebruiken?
Nee. Het is ruimte die je mag gebruiken, geen plicht. Wat je niet leent, hoef je ook niet terug te betalen.
Waarom kun je bij A+++ niet extra lenen?
Volgens de Rijksoverheid kan de energierekening van zo’n woning nauwelijks verder omlaag. Zonnepanelen leveren minder op door het einde van de salderingsregeling en door terugleverkosten.
Is lenen in de hypotheek goedkoper dan bij het Warmtefonds?
Dat hangt af van je hypotheekrente en je inkomen. Onder € 60.000 verzamelinkomen leen je bij het Warmtefonds tegen 0%. Reken het na met de Warmtefonds-rekentool.
Bronnen
- Volkshuisvesting Nederland: maximale hypotheek op basis van energielabel (2026)
- NHG: rekenvoorbeelden Energiebespaarbudget
- NHG: verduurzamen bij slechte energielabels wordt standaard (13 oktober 2026)
Geschreven door Mike, oprichter van loontdat. Zie je een fout? Mail info@loontdat.nl. Hoe we werken, lees je op Hoe wij rekenen.