In het kort
- Kieren dichten, radiatorfolie en een zuinige douchekop mag je zonder toestemming.
- Je kunt je verhuurder vragen om te isoleren, tegen een redelijke huurverhoging.
- Weigert de verhuurder, dan kan de rechter hem tot isolatie verplichten.
- Een slecht energielabel geeft minpunten, en dus een lagere maximale huur.
Wat je zelf mag doen
Alles wat je weer kunt weghalen, mag je zonder toestemming doen. Denk aan kieren en naden dichten, radiatorfolie, een zuinige douchekop en kozijnfolie op enkel glas. Voor alles wat blijvend is, zoals zonnepanelen of een andere verwarming, heb je toestemming van je verhuurder nodig.
Wat je kunt vragen
Je verhuurder is niet verplicht om te isoleren: ontbrekende isolatie is geen onderhoudsgebrek. Wel kun je hem formeel vragen om energiebesparende maatregelen. Wil je daarvoor een redelijke huurverhoging betalen en weigert de verhuurder, dan kan de rechter hem verplichten tot isolatie van dak, gevel, ramen of de vloer boven de kruipruimte, of tot vervanging van een cv-ketel die ouder is dan 10 jaar.
Volgens Milieu Centraal hebben woningcorporaties afgesproken dat ze isolatie van gevel, dak, vloer en ramen zonder huurverhoging uitvoeren.
Mag de huur omhoog?
Bij sociale huur en middenhuur mag de huur na een verbetering alleen omhoog als je vooraf toestemming gaf, de woning er prettiger door wordt en meer punten krijgt. Gaat het om het hele gebouw, dan is toestemming van minstens 70% van de bewoners genoeg. Groot onderhoud is geen reden voor een hogere huur. In de vrije sector moet een verhoging in redelijke verhouding staan tot de kosten.
Ben je het er niet mee eens, dan kun je naar de Huurcommissie.
Energielabel en huurpunten
Het energielabel telt mee in het puntensysteem dat de maximale huur bepaalt:
| Label A | 41 / 37 |
|---|---|
| Label B | 34 / 30 |
| Label C | 22 / 15 |
| Label D | 14 / 11 |
| Label E | −4 |
| Label F | −9 |
| Label G | −15 |
Een woning met label E, F of G krijgt dus minpunten. Volgens een ontwerpbesluit moeten zulke huurwoningen uiterlijk 1 januari 2029 naar minimaal label D; dat geldt nog niet.
Veelgestelde vragen
Is mijn verhuurder verplicht om te isoleren?
Nee, niet zomaar. Ontbrekende isolatie of dubbel glas is geen onderhoudsgebrek. Wel kan de rechter een verhuurder verplichten tot isolatie als jij een redelijke huurverhoging wilt betalen.
Moet ik instemmen met een huurverhoging na verduurzaming?
Nee. Bij sociale huur en middenhuur mag de huur alleen omhoog als je vooraf toestemming gaf. Gaat het om het hele gebouw, dan is toestemming van minstens 70% van de bewoners genoeg. De Woonbond adviseert in te stemmen als je energierekening meer daalt dan je huur stijgt.
Mag ik zelf zonnepanelen op mijn huurwoning leggen?
Alleen met toestemming van je verhuurder. Die moet binnen 8 weken reageren en mag alleen weigeren als de woning slechter verhuurbaar of minder waard wordt.
Moeten huurwoningen met label E, F of G verbeterd worden?
Dat is het plan. Volgens een ontwerpbesluit moeten huurwoningen met label E, F of G uiterlijk 1 januari 2029 naar minimaal label D. Op 10 juli 2026 lag het bij de Tweede en Eerste Kamer; het geldt nog niet.
Bronnen
- Rijksoverheid: is de verhuurder verplicht energiebesparende voorzieningen aan te brengen?
- Rijksoverheid: gaat de huur omhoog na renovatie?
- Rijksoverheid: invloed van het energielabel op de huurpunten
- Rijksoverheid: einde in zicht voor huurwoningen met energielabel E, F en G (10 juli 2026)
- Milieu Centraal: energie besparen in een huurwoning (14 oktober 2026)
Geschreven door Mike, oprichter van loontdat. Zie je een fout? Mail info@loontdat.nl. Hoe we werken, lees je op Hoe wij rekenen.